How to Check EC in 2 Ways!

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) అంటే ఏమిటి?

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (Encumbrance Certificate)అనేది ఒక ఆస్తి (భూమి లేదా ఇల్లు) పై ఎటువంటి రుణాలు, తాకట్టు (మార్ట్‌గేజ్), లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు లేవని నిర్ధారించే పత్రం. ఈ సర్టిఫికేట్‌లో ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని లావాదేవీల చరిత్ర (ఉదాహరణకు: కొనుగోలు, అమ్మకం, తాకట్టు) ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి సంబంధించి ఉంటుంది. ఈ పత్రం సాధారణంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుండి జారీ చేయబడుతుంది.

How to Check EC in 2 Ways

ఉదాహరణ: మీరు హైదరాబాద్‌లో ఒక ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారనుకోండి. ఆ ఇల్లు కొనే ముందు, ఆ ఇల్లు యజమాని పేరు మీద సరిగ్గా ఉందా, దానిపై ఎటువంటి రుణాలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి EC తీసుకోవాలి. EC ఆ ఇల్లు “క్లియర్” (ఎటువంటి సమస్యలు లేనిది) అని చెబితే, మీరు ఆ ఇల్లు సురక్షితంగా కొనవచ్చు.

తెలంగాణ రిజిస్ట్రేషన్ లో స్లాట్ బుకింగ్ సిస్టమ్

EC ( Encumbrance Certificate) ఎందుకు ముఖ్యం?

EC యొక్క ప్రాముఖ్యత ఈ క్రింది విధంగా ఉంది:

స్వచ్ఛమైన యజమానిత్వం (Clear Title): ఆస్తి యజమాని పేరు మీద సరిగ్గా ఉందా, ఎటువంటి చట్టపరమైన లేదా ఆర్థిక సమస్యలు లేవని నిర్ధారిస్తుంది.
పారదర్శకత (Transparency): ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని లావాదేవీలను (కొనుగోలు, అమ్మకం, తాకట్టు) చూపిస్తుంది, దీనివల్ల మోసాలు లేదా దాచిన సమస్యలు బయటపడతాయి.
రుణ అర్హత (Loan Eligibility): బ్యాంకులు హోమ్ లోన్ లేదా లోన్ అగైన్‌స్ట్ ప్రాపర్టీ ఇవ్వడానికి ECని తప్పనిసరిగా అడుగుతాయి. Encumbrance Certificate ఆస్తిపై ఎటువంటి రుణాలు లేవని చెబితే, లోన్ త్వరగా ఆమోదం అవుతుంది.
చట్టపరమైన రక్షణ (Legal Protection): ఆస్తిపై ఉన్న వివాదాలను గుర్తించడం ద్వారా భవిష్యత్తులో ఖరీదైన చట్టపరమైన సమస్యల నుండి రక్షణ ఇస్తుంది.

ఉదాహరణ: మీరు ఒక భూమి కొనాలనుకుంటే, EC తనిఖీ చేయకపోతే, ఆ భూమిపై బ్యాంకు రుణం ఉండవచ్చు. దానిని కొన్న తర్వాత, ఆ రుణం చెల్లించే బాధ్యత మీపై పడవచ్చు. Encumbrance Certificate ఈ సమస్యలను ముందుగానే గుర్తిస్తుంది.

ఎక్సిక్యూటెంట్ (Executant – EX): ఆస్తిని అమ్మే వ్యక్తి లేదా యజమాని. ఉదాహరణకు, ఒక ఇంటిని అమ్ముతున్న వ్యక్తి ఎక్సిక్యూటెంట్.
క్లైమెంట్ (Claimant – CL): ఆస్తిని కొనే వ్యక్తి లేదా కొనుగోలుదారు.
మార్ట్‌గేజర్ (Mortgagor – MR): ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టిన వ్యక్తి (అనగా రుణం తీసుకున్న వ్యక్తి).
మార్ట్‌గేజీ (Mortgagee – ME): రుణం ఇచ్చిన వ్యక్తి లేదా బ్యాంకు, ఆస్తిని తాకట్టుగా పొందినవారు.
రిలీసర్ (Releasor – RR): ఆస్తిపై ఉన్న తాకట్టు లేదా హక్కును విడుదల చేసే వ్యక్తి (ఉదాహరణకు, రుణం తీర్చిన తర్వాత బ్యాంకు).
రిలీసీ (Releasee – RE): తాకట్టు విడుదల చేయబడిన వ్యక్తి (అనగా ఆస్తి యజమాని).
డోనర్ (Donor – DR): ఆస్తిని బహుమతిగా (గిఫ్ట్ డీడ్) ఇచ్చే వ్యక్తి.
డోనీ (Donee – DE): బహుమతిగా ఆస్తిని పొందే వ్యక్తి.
పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (Power of Attorney – POA): ఆస్తి లావాదేవీల కోసం ఒక వ్యక్తికి అధికారం ఇచ్చే పత్రం. ఇందులో ప్రిన్సిపల్ (అధికారం ఇచ్చే వ్యక్తి) మరియు అటార్నీ (అధికారం పొందిన వ్యక్తి) ఉంటారు.
నిల్ ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (Nil Encumbrance Certificate – Form 16): ఆస్తిపై ఎటువంటి రుణాలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు లేనప్పుడు జారీ చేయబడుతుంది.
ఫారం 15 (Form 15): ఆస్తిపై రుణాలు, తాకట్టు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలు ఉన్నప్పుడు జారీ చేయబడే EC.
కన్వేయ్డ్ ఎక్స్‌టెంట్ (Conveyed Extent): మొత్తం భూమిలో కొనుగోలు చేసిన లేదా బదిలీ చేయబడిన భాగం యొక్క విస్తీర్ణం.

ఉదాహరణ: ఒక ECలో ఇలా ఉండవచ్చు:

ఎక్సిక్యూటెంట్ (EX): రాము (ఇంటిని అమ్మినవాడు)
క్లైమెంట్ (CL): శ్యామ్ (ఇంటిని కొన్నవాడు)
మార్ట్‌గేజర్ (MR): రాము (బ్యాంకులో రుణం తీసుకున్నవాడు)
మార్ట్‌గేజీ (ME): XYZ బ్యాంకు (రుణం ఇచ్చిన బ్యాంకు)
ఒకవేళ రాము రుణం తీర్చినట్లయితే, బ్యాంకు (RR) ఆస్తిని రాము (RE)కి విడుదల చేస్తుంది.

EC లో ఏమి ఉంటుంది?

Encumbrance Certificate లో సాధారణంగా ఈ వివరాలు ఉంటాయి:

ఆస్తి వివరాలు: ఆస్తి యొక్క స్థానం, పరిమాణం, సర్వే నంబర్, ప్లాట్ నంబర్ వంటివి.
యజమానిత్వ చరిత్ర: ఆస్తి ఎన్నిసార్లు చేతులు మారింది, ఎవరి నుండి ఎవరికి బదిలీ అయింది.
ఎన్‌కంబరెన్స్ వివరాలు: ఆస్తిపై ఉన్న రుణాలు, తాకట్టు, లేదా చట్టపరమైన వివాదాలు.
లావాదేవీల చరిత్ర: నిర్దిష్ట కాలంలో జరిగిన అన్ని రిజిస్టర్డ్ లావాదేవీల రికార్డు (సాధారణంగా 13-30 సంవత్సరాలు).

ఉదాహరణ: ఒక EC (Encumbrance Certificate) లో ఒక ఇంటి గురించి ఇలా ఉండవచ్చు:

2010లో రాము ఆ ఇంటిని కొన్నాడు (EX: రాము, CL: విక్రేత).
2015లో రాము బ్యాంకులో రుణం తీసుకున్నాడు, ఇంటిని తాకట్టు పెట్టాడు (MR: రాము, ME: బ్యాంకు).
2020లో రాము రుణం తీర్చాడు, బ్యాంకు ఆస్తిని విడుదల చేసింది (RR: బ్యాంకు, RE: రాము).

2025లో రాము ఆ ఇంటిని శ్యామ్‌కి అమ్మాడు (EX: రాము, CL: శ్యామ్).

బ్యాంక్ నుంచి హౌసింగ్ లోన్ ఎలా పొందాలి

ఆన్‌లైన్‌లో EC చెక్ చేయడం ఎలా?

How to Check EC in 2 Ways – తెలంగాణలో ECని ఆన్‌లైన్‌లో చెక్ చేయడానికి IGRS తెలంగాణ (Registration & Stamps Department) వెబ్‌సైట్ లేదా మీసేవా పోర్టల్ ఉపయోగించవచ్చు. దీనికి కావాల్సిన దశలు ఇవి:

IGRS తెలంగాణ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి:

వెబ్‌సైట్: – “Online Services”లో “Encumbrance Search (EC)” ఎంపికను క్లిక్ చేయండి.

వివరాలు నమోదు చేయండి:

ఆస్తి వివరాలు (సర్వే నంబర్, హౌస్ నంబర్, గ్రామం/నగరం, సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ పేరు) నమోదు చేయండి.
ఏ సంవత్సరం నుండి ఏ సంవత్సరం వరకు Encumbrance Certificate కావాలో నమోదు చేయండి (ఉదాహరణకు: 2000 నుండి 2025 వరకు).
డాక్యుమెంట్ నంబర్ లేదా మెమో నంబర్ ఉంటే, దాన్ని కూడా ఎంటర్ చేయండి.

ఫీజు చెల్లించండి:

EC కోసం నిర్దిష్ట ఫీజు (సాధారణంగా రూ. 100 నుండి ప్రారంభమవుతుంది, సంవత్సరాల సంఖ్య ఆధారంగా మారుతుంది) ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించాలి.
డెబిట్/క్రెడిట్ కార్డ్ లేదా నెట్ బ్యాంకింగ్ ద్వారా చెల్లించవచ్చు.

EC డౌన్‌లోడ్ చేయండి:

దరఖాస్తు ప్రాసెస్ అయిన తర్వాత (సాధారణంగా 3-5 రోజులు), EC PDF రూపంలో డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు.
ఒకవేళ ఆస్తిపై ఎటువంటి లావాదేవీలు లేకపోతే, “నిల్ EC” (Form 16) జారీ అవుతుంది.

గమనిక: ఆన్‌లైన్ EC 1983 తర్వాత లావాదేవీలకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. 1983 కంటే ముందు రికార్డుల కోసం సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్‌ను సందర్శించాలి.

ఆఫ్‌లైన్‌లో EC (Encumbrance Certificate) పొందడం:

సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్‌కు వెళ్ళండి:

ఆస్తి రిజిస్టర్ అయిన సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్‌ను సందర్శించండి.

ఫారం 22 నింపండి:

EC కోసం ఫారం 22లో దరఖాస్తు చేయండి. దీనికి ఆస్తి వివరాలు, యజమాని వివరాలు, మరియు కావలసిన సంవత్సరాల వివరాలు నమోదు చేయాలి.

అవసరమైన పత్రాలు:

ఆధార్ కార్డ్ లేదా గుర్తింపు పత్రం (అటెస్టెడ్ కాపీ).
ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు (సర్వే నంబర్, డాక్యుమెంట్ నంబర్).
రూ. 2 స్టాంప్ పేపర్ (కొన్ని సందర్భాల్లో).

కేవలం 2 లక్షలతో పాపడ్ తయారీ బిజినెస్

ఫీజు చెల్లించండి:

నిర్దిష్ట ఫీజు చెల్లించి, దరఖాస్తు సమర్పించండి.

EC సేకరణ:

15-30 రోజుల్లో EC జారీ చేయబడుతుంది.

మీసేవా ద్వారా EC పొందడం:

దగ్గరలోని మీసేవా సెంటర్‌కు వెళ్ళండి.
ఆస్తి వివరాలు, రిజిస్ట్రేషన్ సంవత్సరం, సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ పేరు అందించండి.
ఫీజు చెల్లించి, దరఖాస్తు సమర్పించండి.
EC స్టేటస్ SMS ద్వారా అప్‌డేట్ అవుతుంది, మరియు మీరు దాన్ని సేకరించవచ్చు.

ఉదాహరణ (Example):

మీరు హైదరాబాద్‌లో ఒక ఇంటిని కొనాలనుకుంటున్నారని అనుకుందాం. ఇంటి సర్వే నంబర్ 123/4, రంగారెడ్డి జిల్లాలో ఉంది, మరియు ఇది 2005లో రిజిస్టర్ చేయబడింది. Encumbrance Certificate చెక్ చేయడానికి ఈ దశలు అనుసరించండి:

IGRS వెబ్‌సైట్‌లోకి లాగిన్ అవండి:

https://registration.telangana.gov.in ఎంచుకోండి.

వివరాలు నమోదు చేయండి:

జిల్లా: రంగారెడ్డి
సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్: సరూర్‌నగర్ (ఉదాహరణకు)
సర్వే నంబర్: 123/4
సంవత్సరం: 2005 నుండి 2025 వరకు

ఫలితాలు చూడండి:

ఒకవేళ ఆ ఇంటిపై 2010లో ఒక బ్యాంక్ రుణం తీసుకుని, 2015లో తీర్చబడి ఉంటే, ECలో ఆ వివరాలు కనిపిస్తాయి.
ఒకవేళ ఎటువంటి రుణాలు లేదా లావాదేవీలు లేకపోతే, “నిల్ EC” (Form 16) కనిపిస్తుంది.

డౌన్‌లోడ్ చేయండి:

EC PDF రూపంలో డౌన్‌లోడ్ చేసి, ఆస్తి కొనుగోలు లేదా రుణం కోసం ఉపయోగించండి.

ఫలితం ఉదాహరణ:

Form 15 EC: ఒకవేళ ECలో 2010లో ఒక మార్ట్‌గేజ్ (తాకట్టు) ఉందని చూపిస్తే, ఆ రుణం ఇంకా తీర్చబడలేదని అర్థం. ఇలాంటి ఆస్తిని కొనడం ప్రమాదకరం.
Form 16 EC: ఎటువంటి రుణాలు లేదా సమస్యలు లేకపోతే, ఆస్తి స్వచ్ఛమైన టైటిల్‌తో ఉందని నిర్ధారణ అవుతుంది.

Official Website